Хотите взыскать с застройщика неустойку и убытки по ДДУ за просрочку передачи квартиры в Москве?
Самым типичным нарушением прав участников долевого строительства является несоблюдение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.
Специально для таких случаев 214-ФЗ содержит механизм защиты прав дольщика. Таким механизмом как раз и является право дольщика на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Размер такой неустойки весьма солидный – 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Для наглядности: при стоимости квартиры 4 миллиона рублей, размер неустойки за один день просрочки будет составлять 2200 рублей, т.е. в месяц получится 66 000 рублей. Не плохо, правда? Далеко не каждый в наше время готов похвастаться таким месячным заработком. А учитывая, что застройщики в среднем задерживают сроки от 2 до 6 месяцев, то размер неустойки будет исчисляться уже сотнями тысяч рублей. Согласитесь весьма солидная компенсация за пару месяцев ожиданий!
Безусловно, причиной установления такого высокого размера штрафных санкций является стремление законодателя побудить застройщиков к надлежащему исполнению своих обязательств перед участниками долевого строительства, в противном случае застройщик поплатится рублем из своего кармана.
Как взыскать неустойку с застройщика?
Существует два способа получения от застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры:
1. Досудебный порядок.
Этот способ заключается в том, что дольщик направляет застройщику претензию с требованием выплатить неустойку, и застройщик в срок, указанный в претензии перечисляет денежные средства дольщику.
В теории это самый быстрый и безболезненный способ получения неустойки, но, к сожалению, на практике он практически не работает. В основной своей массе застройщики оставляют такие претензии без удовлетворения. Это связано с тем, что, во-первых, застройщики не согласны со столь высоким размером ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а во-вторых, удовлетворение требований дольщиков в добровольном порядке непозволительная роскошь для застройщика.
Поэтому самым эффективным способом является второй.
2. Судебный порядок.
Данный способ реализуется путем составления и подачи в суд искового заявления с требованием о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Как правило, неустойка взыскивается с застройщика на основании решения суда в принудительном порядке.
Однако и здесь есть свои сложности и так называемые юридические тонкости.
Все дело в том, что законодатель предоставил суду возможность снижать размер неустойки, если, по мнению суда, он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом законодатель «забыл» разъяснить, как определяется эта самая несоразмерность. Как следствие, это привело к судебному произволу. Суды стали не обосновано снижать размеры неустойки в 2, 3, а то и в 10 раз, при этом, не мотивируя причины по которым они снизили размер неустойки.
Безусловно, такой судебный произвол не мог остаться без внимания. И в 2012 году Верховный суд РФ запретил судам не мотивированно снижать размер неустойки. Теперь застройщикам необходимо предоставлять суду объективные доказательства, свидетельствующие о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Судебная практика начала меняться в пользу дольщиков и суды все чаще стали взыскивать с застройщика неустойку в полном объеме.
Однако до сих пор остались непреклонные суды, которые игнорируют указания Верховного суда и продолжают снижать размер неустойки по своему усмотрению.
Именно по этой причине, если Вы заключили договор участия в долевом строительстве и застройщик нарушил сроки передачи квартиры, мы советуем Вам обращаться за защитой своих прав к юристам, специализирующимся в области долевого строительства, поскольку именно они знают все юридические тонкости, которые позволят в полной мере защитить Ваши права и взыскать с застройщика неустойку в полном объеме, а также иные понесенные Вами убытки и расходы.
